选择学区房要提前了解当年的划片政策，施教区可能逐年调整，不要只听口头承诺，以教育部门公布的信息为准。（演示）

看房时建议白天、晚上各去一次，留意采光、噪音、周边配套和物业管理情况，多和小区里的住户聊一聊，比只看样板间更靠谱。（演示）

装修预算建议按硬装、软装、家电三块分开做，预留百分之十左右的机动资金，避免中途超支。（演示）

租房时注意核实房东身份与房产证，合同里写清租金、押金、维修责任和退租条件，入住前拍照留存家具家电现状。（演示）

签约前务必核对房屋产权信息，确认没有查封、抵押等限制交易的情况；二手房还要确认户口是否已经迁出。（演示）

二手房交易流程大致是：看房、议价、签约、资金监管、网签过户、交房，全程建议通过正规渠道办理，保障资金安全。（演示）